Продумываем до мелочей возведение пристройки к дачному дому

Живя в частном или дачном доме, часто возникает необходимость увеличить жилую площадь. Отличным решением становится пристройка к дому. Такой пристрой позволяет обустроить новую жилую зону, будь то кухня, комната отдыха или оранжерея. В зависимости от цели, пристройка может быть как временной сезонной, так и круглогодичной.

Для владельцев дачных и загородных домов популярными остаются варианты пристроек, такие как веранды, террасы, простые беседки или полноценные комнаты на первом и даже втором этаже. Тщательно продуманный проект пристройки помогает повысить комфорт, функциональность дома и даже его рыночную стоимость. У малогабаритного дачного дома, например, пристройка кухни или дополнительной жилой комнаты становится частой необходимостью для семьи.

При всей кажущейся простоте, создание такой конструкции требует учитывать множество нюансов – начиная от выбора материалов (каркасные, блочные, деревянные варианты) до соблюдения норм безопасности и получения официальных разрешений.

Необходимая документация и разрешения

Перед возведением пристройки важно подготовить все документы и получить официальное разрешение. Самовольная постройка может привести к штрафам или даже к обязательному сносу сооружения.

Пример: Если жильцы постараются пристроить закрытую веранду без надлежащих обследований и проверок, это может ослабить конструкцию основного здания.

Для оформления пристройки в соответствии с законодательством понадобится:

1. Письменное согласие соседей (если пристрой выходит близко к границе участка).
2. Проведение анализа почвы – такие исследования особенно важны для тяжелых кирпичных или блочных конструкций.
3. Разработка и предоставление проекта здания.
4. Экспертиза состояния основных стен дома.
5. Согласование с пожарными службами, коммунальными организациями, электриками.
6. Получение разрешения на строительство у местных властей или архитектурных компаний.
7. После завершения строительства – сдача объекта на проверку и регистрация изменений в кадастре.

Оптимизировать этот процесс можно, заказав интеграционный пакет документации у одной из специализированных строительных фирм.

Варианты использования пристроек

Цель пристройки определяет, какие материалы и технологии будут использованы при строительстве. Для большинства пристроек важно утепление, гидроизоляция, иногда – оснащение отоплением. Рассмотрим варианты пристроек:

1. Навесы – минимальное количество затрат, защитная функция. Незаменимы для обустройства зоны отдыха на даче.

   

2. Крыльцо – расширяет входную зону и улучшает ее внешний вид. Может быть оборудовано декоративными элементами.
3. Терраса – предназначена для отдыха, может быть сделана как открытой, так и частично крытой.
4. Закрытая веранда – полноценное жилое помещение, обычно используется круглогодично.

   

5. Гараж – функциональная пристройка, особенно актуальная в условиях частного домовладения.
6. Летняя кухня – отличное решение для выращивания фруктов и овощей, заготовки консервации.

В зависимости от целей, пристрой может стать даже мастерской, библиотекой или тренажерным залом.

Виды пристроек

По конструкции бывают нескольких типов. Разберем каждый из них.

Открытые (летние)

Яркий пример – красивая терраса, оформленная в интересном дизайне. Ее строительство можно заказать у специалистов или же попробовать возвести самому по предварительно составленному чертежу.

К основным деталям такой летней пристройки относят:

1. 1. 1. Фундаментные элементы (столбы или сваи).
      2. Террасные стойки (часто из дерева) диаметром 10*10 см. Фиксируются на расстоянии от 1,3 до 2 м друг от друга.
      3. Доски для настила пола. Берутся строганные или шпунтированные.
      4. Для кровельного материала подходит профлист, обычный ондулин, металлочерепица.
      5. Дополнительные элементы отделки. Сюда нужно отнести деревянные резные балясины, перила.

У дачников популярен напольный материал – декинг. В отличие от стандартной древесины он не нуждается в обработке антисептиками и не боится воздействия среды.

Закрытые

Полноценное жилое помещение. Обустраивается как гармоничное продолжение дома под общей крышей. Делать ее можно полностью застекленной с панорамными окнами или же с частично стеклянными окнами и сплошными стенами. Выбор на усмотрение хозяев в зависимости от задумки оформления интерьера.

Чтобы построить закрытое помещение возле дома, потребуется заранее продумать, с какой стороны будет находиться вход. От этого зависит тип двери и фурнитуры к ней.

Из стройматериалов понадобятся:

1. 1. 1. Каркасные элементы в виде столбов. Их собирают из досок размерами 4*10 см. Укосины 4*10 см.
      2. Для внешней отделки используется сайдинг или вагонка, реже  – пластик.
      3. Входная дверь с комплектом фурнитуры и стеклопакеты по количеству оконных проемов.
      4. Материал для настила крыши (шифер, черепица, профлист).
      5. Для стен берется кирпич, а чтобы быстро возвести стены – блоки газобетона.
      6. Раствор для кладки и фундамента. Замешивается вручную или заказывается готовым с подачей из бетономешалки.
      7. Пол настилают из шпунтированных досок толщиной от 3,5 см.

Закрытые пристройки бывают теплыми или холодными.

Теплые

Пристраиваемая конструкция может эксплуатироваться круглый год. Поэтому потребуется заливать надежный фундамент с тепло- и гидроизоляцией. Ускорит работы установка винтовых свай.

Если дом из свежего сруба, то и дополнительную комнату нужно пристраивать из дерева. Больше времени уйдет на кладку кирпичных стен, зато такое помещение прослужит в разы дольше.

Чтобы в комнате лучше сохранялось тепло, рекомендуется утеплить фасад, особенно тщательно в углах – на этих участках не должны возникать мостики холода.

По желанию хозяев часть стен заменяется панорамными окнами.

Холодные

Это крытое помещение с окнами, выходом на улицу, но без отопления. Используется как оранжерея в теплую погоду, столовая, продолжение крыльца.

Может служить котельной на первом этаже, если большой дом отапливается дровами или углем. В этом случае для строительства и обшивки берутся пожаробезопасные материалы (газосиликат, кирпич).

Двухэтажные

Относится к сложным конструкциям.

Не подойдет для одноэтажного дома. Применяется для больших коттеджей.

Самый популярный вариант – балкон. Бывает открытый, огражденный решетками из металла с ковкой, или же застекленный. Красиво смотрятся цветные витражные стекла. Нижняя часть обшивается сайдингом, пластиком.

Виды пристроек по технологии строительства и материалам

Разберем наиболее популярные виды подробнее.

Каркасно-щитовая

Сделать каркасную пристройку не сложно. К тому же это бюджетный, быстрый по сборке вариант для летнего отдыха.

Имеет такие преимущества:

1. 1. • легкий вес;
      • скорость установки;
      • недорогие материалы;
      • универсальность использования.

Каркас возводится небольших размеров – 2*2 м, 2*3 м или же приличных – 5*2 м, 6*3 м. Все зависит от бюджета и назначения.

За основу берутся профильные трубы либо обработанный антисептиками деревянный брус.

Не требует заливки дорогого фундамента. Вес материалов будет небольшим, поэтому вполне хватит столбчатого, а на сложных грунтах свайного фундамента.

Каркас формируется по периметру будущей пристройки. Для усиления – под каждую стену отдельно.

Снаружи и внутри сооружение обшивают плитами ДСП, ОСП (на выбор). Чтобы в нем лучше сохранялось тепло, между плитами прокладывают утеплитель. Толщина слоя – от 5 см.

Для этого подойдут:

1. 1. • пенополистирол;
      • пенопласт;
      • минеральная вата;
      • опилки.

Дополнительно утеплитель рекомендуется гидроизолировать с внешней и внутренней стороны. В противном случае он промокнет и потеряет рабочие свойства.

Для внешней отделки конструкции используют:

1. 1. • блок-хаус;
      • сэндвич-панели;
      • фанеру;
      • поликарбонат;
      • вагонку;
      • пластик.

крыша может быть:

1. 1. • односкатная;
      • двухскатная;
      • вальмовая и других форм.

В качестве кровельного материала берут:

1. 1. • ондулин;
      • шифер;
      • керамопласт;
      • металлочерепицу.

Форму крыши, материал для нее стоит подбирать в гармоничном сочетании с основным зданием или делать полностью из таких же материалов.

Кирпичная

Как правило это закрытое жилое помещение с отоплением.

Кирпич отличается:

1. 1. • длительным сроком службы;
      • долговечностью;
      • выбором форм, цветов, техник кладки.

Но вместе с тем под такую конструкцию придется заливать ленточный или монолитный фундамент. Кладка занимает много времени и сил. Если заказывать у специалистов, то цена окажется высокой.

Примыкать сооружение к дому должно максимально плотно, без образования щелей, зазоров. Иначе зимой эти участки начнут промерзать, чтобы приведет к образованию грибка внутри помещения.

В оконные проемы вставляют надежные стеклопакеты. Газовое отопление часто заменяют камином интересной формы. Заранее продумывают его расположение и выход дымоходной трубы.

Из кирпичной постройки получится хорошая оранжерея, домашняя библиотека, бильярдная, игровая комната.

Блочная (пенобетон, газобетон)

В отличие от кирпича блоки недорогие, имеют легкий вес. За счет пористой структуры обладают хорошей теплоизоляцией, пожаробезопасны. Большие размеры существенно ускоряют процесс кладки. Сооружение не требует усиленного фундамента.

Недостаток – блочные конструкции нужно облицовывать. Иначе их поверхность будет быстро разрушаться под действием влаги.

Используются для кладки жилых помещений. Благодаря ровным стенам подходят для любого вида внутренней отделки.

Деревянная (бревно, брус)

Такое дополнительное помещение актуально в случае, если сам дом сделан из дерева.

Вне зависимости от используемого типа или породы любой деревянный элемент конструкции нуждается в защите от влаги, огня, насекомых.

Перейдите по ссылке, чтобы прочитать статью про варианты пропиток для дерева, которые подходят для наружных и безопасны для внутренних работ.

Проще и быстрее сделать постройку из бруса. Они выглядят красиво, обладают хорошей теплоизоляцией и дешевле бревенчатых.

Из СИП-панелей (сэндвич-панелей)

Материал получил такое название из-за того, что состоит из двух пластов ОСП, а между ними находится слой утеплителя (полистирол, пенопласт, минеральная вата). СИП-панели влагостойкие, не боятся перепадов температур.

Применяются при строительстве каркасно-щитовых конструкций или как наружный отделочный материал. Крепление панелей выполняется сверху готового каркаса из бруса. Ими же делаются оконные, дверные проемы. Щели, зазоры между плитами заполняются монтажной пеной.

Этапы возведения пристройки

Основные этапы строительства одинаковы для разных типов конструкций. Разберем каждый из них подробнее.

Фундамент

Выбор типа фундамента зависит от материалов, будущей нагрузки, грунта.

Под легкую каркасную веранду, открытую деревянную пристройку хватит столбчатого, свайного основания.

Чтобы разобраться с выбором подходящего основания читайте статьи:

1. 1. • Виды фундамента для беседки
      • Ленточные фундаменты

Под кирпичные, блочные жилые помещения потребуется заливать ленту или монолит.

Если помещение будет использоваться в качестве летней кухни, столовой, то необходимо при заливке фундамента проложить коммуникации, сделать гидро- и теплоизоляцию.

Тематический материал:

1. 1. • Утепление фундамента дома снаружи
      • Утепление свайно-винтового фундамента

Нижний обвязочный ряд и пол

Бюджетный способ защиты от влаги – настелить листы рубероида и промазать их битумной мастикой. Деревянные детали пропитывают антисептиками.

Для нижней обвязки допускается применение бруса размерами 15*15 см. Рекомендуемые породы дерева – лиственница, дуб.

Первый ряд укладывается строго по уровню. Брус на стыках не соединяется. Второй должен перекрывать стыки на первом. Шпильками фиксируются оба ряда.

Альтернатива брусу – доски 5*15 см. Соединяются они саморезами.

Нижняя обвязка укладывается к поперечному брусу (лежням). Сверху идут лаги. Если того требует проект, то между лагами настилают утеплитель, а потом черновой пол из обрезных досок. Для чистового пола используют влагостойкую фанеру.

Стены

Для каркасной конструкции можно собрать часть стен на земле, а потом прикрутить. Другой вариант – набирать постепенно на месте.

Начинать нужно с установки угловых опор из бруса, выставляя их под прямым углом. Расстояние между столбами немного меньше, чем ширина утеплителя. В местах будущих оконных проемов, дверей ставят дополнительные опоры. Верхняя обвязка проводится по тому же принципу, что и нижняя.

Для обшивки стен таких пристроек редко применяются дорогие материалы. Вполне хватит сайдинга, ОСП, вагонки.

Капитальные сооружения из кирпича возводятся постепенно. Сначала идет кладка столбов, потом стен. Оптимальный кирпич – керамический.

Для экономии допускается применять белый силикатный, но тогда придется дополнительно тратить деньги на декоративную штукатурку. Без облицовки силикат начнет со временем крошиться.

Гораздо дешевле расширять пространство конструкцией из пеноблоков. Они простые в кладке и стоят меньше, но также потребуется дополнительная отделка.

Крыша и стропильная система

Бывает нескольких видов. Разберем два наиболее популярных.

Односкатная

Возводится проще, поэтому пользуется наибольшим спросом.

Если постройка находится сбоку, то ее крыша – продолжение крыши дома.

Элементы стропильной системы, обрешетки пропитывают антисептиком.

Важно учесть, что стропила должны на 25 см выходить за границы стенок, чтобы лишняя вода не попадала на постройку.

Дальнейший порядок работ:

1. 1. 1. Сверху готовых стропил укладывают гидроизоляционный материал.
      2. Между балками располагают листы минеральной ваты, пенопласта или другого утеплителя. Фиксируют паробарьер.
      3. Теперь саморезами крепят фанеру, настилают кровельный материал (мягкую, гибкую черепицу).
      4. Другой вариант – из досок делают обрешетку и специальными гвоздями внахлест фиксируют шифер, профнастил.

При обустройстве плоской крыши важно предусмотреть угол наклона от 20 до 45 градусов. Это нужно, чтобы осадки в виде снега не скапливались сверху, не создавали дополнительную нагрузку.

При желании крыши дома и пристройки получится объединить. Для этого верхний ряд крыши пристройки подкладывают под нижний ряд крыши дома, стыки гидроизолируют.

Двускатная

Более сложная конструкция. Состоит из двух скатов одинаковых по размеру, которые объединяются в коньке. Между скатами устанавливают фронтоны. В них можно сделать небольшие окна или даже балкон.

Такую крышу стоит выбирать, если хозяева хотят получить еще одно дополнительное помещение, как мансарду или чердак.

Для отвода осадков сверху кровельного материала монтируют водостоки.

Основной минус – большой расход материалов и высокая стоимость строительства.

Внешняя отделка

Главный принцип выбора сырья для отделки – сочетаемость с дизайном дома.

Популярны варианты:

1. 1. • винилового сайдинга;
      • декоративной штукатурки типа короед;
      • искусственного камня;
      • пластика.

Часто стены штукатурят, поскольку так можно применять разные техники нанесения в широкой палитре. Это недорого, и не сложно сделать самому.

Внутренняя отделка

Дизайн помещения делается по вкусу хозяев.

Можно закрепить листы гипсокартона, поклеить обои или покрасить. Или, например, обшить стены деревянными рейками, обложить искусственным или натуральным камнем.

С потолком ситуация немного другая. Читайте статью по выбору подходящих материалов и способах подшивки потолка.

Возведение надежной пристройки – это хорошо спланированный проект, который требует от владельцев тщательных расчетов, грамотного подхода к каждому этапу работ. Но даже при ограниченном бюджете получится сделать хорошую садовую конструкцию для летнего отдыха без помощи специалистов.

Смета ориентировочной стоимости

1. 1. • Каркасная пристройка (дерево): от 50 000 руб до 120 000 руб.
      • Кирпичная закрытая веранда: от 200 000 руб до 400 000 руб.
      • Терраса с металлопрофилем: от 70 000 руб до 150 000 руб.
      • Утепленная детская игровая комната: от 150 000 руб.

Источники информации

1. 1. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые одноквартирные». — Минстрой России, 2018 г.
   2. Руководство по строительству энергоэффективных зданий. – Авторы: Е. Никитин, А. Казанский, 2020 г.
   3. Современные строительные технологии пристроек. – «Дачник и Домовладелец», 2021 г.